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2017-12-18 22:22:01日 来源: 新余新闻网

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  □本刊评论员

  维护市场稳定,人人有责。政府正在努力;增城、从化、佛山的商家也不宜趁火打劫,趁着市场好就坐地起价;投机者更不要看到广州市区限购就可能带来周边区域楼价上涨,就如同苍蝇般闻风而动。若上述区域楼价涨得太狠,佛山难保不重启限购,增城说不定也会被划归限购之列。

  3月17日深夜,广州紧随北京出台楼市调控新政,将限购政策升级。此次广州楼市新政可谓是一剂“猛药”:社保缴费年限由3年改为5年,单身(含离婚)人士限购一套,房贷政策同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前政策。

  新政一出,让两天前刚被“住宅70年自动续期”政策激动了一把的住宅市场进入两极分化的新阶段。被收紧限购的市区楼盘虽不至于“门前冷落车马稀”,但与往日红火的情景大相径庭。而不在限购之列的增城、从化、商用物业以及未收紧限购的佛山,在承接了被市区楼盘溢出的购买力后,纷纷上演挤爆的热闹场景。有数据显示,广州限购加码后首日,佛山的网签量已逼近去年国庆黄金月水平。

  这一轮限购加码其实早在我们意料之中。上周,当大家都沉浸在住宅无条件续期的喜悦时,本刊就曾经预言:“新政策不可能是投机者的保护伞,差异化的调控政策将继续深化。”而这一轮收紧限购新政,虽然可能会误伤小部分自住购房需求,但它无疑是对过于沉迷于逐利的投机者敲的一记响亮的警钟。

  之所以仍保留增城、从化不在限购之列,并非给投机者留下逐利之门。一是因为这些区域的人口密度目前仍然较低,保持这些地方不限购,可以疏散中心区过于密集的人口;二是要给广州真正的刚需人群,保留一个置业出口,减少政策误伤的可能。但此举也并不意味增城、从化乃至佛山仍是投机者转移逐利的对象。

  维护市场稳定,人人有责。政府正在努力;增城、从化、佛山的商家也不宜趁火打劫,趁着市场好就坐地起价;投机者更不要看到广州市区限购就可能带来周边区域楼价上涨,就如同苍蝇般闻风而动。

  若上述区域楼价涨得太狠,难保佛山不重启限购,增城说不定也会被划归限购之列。合富辉煌的数据显示,现在靠近广州的佛山东部楼盘,广州客的比例高于佛山本地买家,即使在远离广州的佛山西部,广州买家也占了三成。只要佛山收紧限购,这部分购买力就有可能被雨打风吹去,缺少了承接力,等待楼价上升获利就会成为泡影。打算“远走他方”逐利而去的买家,要先看清楚政策风险方可行动。

  (执笔/梁栋贤)

[责任编辑:周水根]
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